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住宅ローン借り換えのポイント

 住宅ローンをより有利に返済しやすくするための借り換えですが、選択を間違えると思ったような効果が得られないばかりか、かえって損をしてしまいます。気をつけましょう。
 注意する点として、公的融資(フラット35など)への借り換えはできない、民間の融資でも、ローンによっては借り換えができない場合もあるということがあります。
 借り換えの際には、借り換えにかかる諸費用(契約書や委任状の印紙代、借り換えによる抵当権の抹消と設定に必要な登記費用、ローン手数料、解約手数料など、一般に数十万円がめやす)を考えた上で、金利の差、ローン残高、残りの返済期間から、借り換える商品を比較検討しましょう。
 この際、地価下落によって物件の担保価値が下がった場合には、借り換えができない場合があります。

一般的な借り換えの例
・金利の高い時期に借りたローンを金利の低いローンに借り換える。
・変動金利や短期固定のローンを、金利上昇リスク回避のために長期固定ローンに借り換える。

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