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住宅ローンの基礎知識

住宅ローン控除・減税

 住宅購入に際して、次に示すような税金がかかってきます。初めて支払う税金も多いので、制度や手続きの方法を税務署などに確認しましょう。
 一定の条件を満たして、申告すれば税金が安くなる仕組みがあります。

・購入
印紙税…契約書の作成時
登録免許税…所有権の登記時
消費税…建物の購入や仲介手数料
不動産所得税…登記後

・住宅ローン
印紙税…契約書の作成時
登録免許税…抵当権の設定時

・購入後
固定資産税…毎年納税
都市計画税…毎年納税

※住宅ローン減税の特例
 住宅ローン減税(住宅ローン控除)は、正式には住宅借入金等特別控除といいます。住宅ローンを利用して住宅の新築・購入・増改築をした場合に所得税から所定の計算による金額が控除されます。
 住宅ローン減税を受けることができる条件については国税局のサイト(http://www.taxanser.nta.go.jp/1213.htm)を参照してください。確定申告(給与所得者は2年目からは年末調整)の手続きが必要です。

※不動産取得税の軽減処置
 不動産を取得した人に課税される不動産取得税ですが、住宅用の土地建物については軽減処置があります。物件によっては税額がゼロになる場合もあります。
 処置は定期的に見直されていて、適用条件も変わってきます。管轄は都道府県税事務所ですので、よく確認してください。

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