住宅ローン繰り上げ返済について
返済額の大きい住宅ローンは、完済するのが早ければ早いほどよいといえます。
資金に余裕ができた場合には、繰り上げ返済を考えるのが得策です。
繰り上げ返済とは？
住宅ローン繰り上げ返済
住宅ローンを見直し、新たに選択していく方法には、借り換え・繰り上げ返済・条件変更などがあります。
繰り上げ返済のポイント
・期間短縮型
返済額は変えず、返済期間を短くします。一部繰り上げ返済する最低金額に条件が付く場合もありますので、金融機関に確認しましょう。また、手数料がいくらかかるのかなども確認したうえで繰り上げ返済をしましょう。
家計の状況に合わせ、ローン商品の組み合わせがある場合は利率の高いローンから先に返済する、経過年数が短いうちに返済するなどの工夫で、利息の軽減効果が大きくなります。
・返済額圧縮型
返済期間を変えず、ローン残高から繰り上げ返済額を差し引いいて総返済額を計算しなおします。毎月の支払い負担が減少しますが、利息の軽減効果は小さくなります。
